Анатолий Владимирович Фурсов рассказал о путях решения проблем долевой собственности

В нашей стране складывается удручающая ситуация вокруг унаследованных объектов
недвижимости имеющих несколько собственников. СМИ регулярно пестрят сообщениями
о беспределах, которые устраивают «профессиональные соседи», нанятые рейдерами,
выкупившими долю одного из собственников по бросовой цене, так как продать по
нормальной цене он ее мог из-за недопонимания с другими собственниками.

Конечно, закон сегодня регламентирует порядок действия с подобного рода объектами
недвижимости, но все эти способы предполагают наличие адекватных коммуникаций между
совладельцами, что на практике не всегда получается. Сегодня можно выкупить долю
сособственника, взять ее в аренду, заключить договор о совместном использовании
имущества или выделить долю в натуре (применимо для частных домов, т.к. требуется
собственные санузел и кухня). Но все эти варианты предполагают договоренности.

А что делать, если договариваться никто не намерен, если человек, у которого четверть
доли в квартире в центре желает в ней проживать единолично или только со своей семьей?
Более того, если он пропишет на заветные метры своих детей, а жилье у них будет
единственное, то суд встанет на сторону такого «захватчика», и не важно, что
доля его квартиры в центре Москвы, стоит дороже чем большая по метражу
квартира на окраине, в которой так же бы смогли проживать его дети, а
интересы остальных собственников будут соблюдены.

Итогом такой законодательной бреши и становится продажа долей квартир рейдерам,
причем по заниженным ценам, которые в свою очередь и превращают жизнь жильцов в
ад. Частичным решение данной проблемы стало определение Верховного суда России
о принудительном выкупе ничтожных долей. Но что делать, если у остальных
сособственников нет денег на выкуп части квартиры? Анатолий Фурсов, юрист с
многолетним стажем и управляющий партнер Московской коллегии адвокатов
«Домбровицкий и партнеры», считает, что помочь в окончательном решении
данного вопроса должно принятие устойчивой юридической конструкции, на
подобие той, которая действует в англо-саксонском праве. При наследовании
объекта недвижимости несколькими наследниками, суд предлагает выкупить весь
объект кому – либо из наследников, в случае нежелания это сделать, объект
принудительно продается по рыночной цене, а деньги делятся между наследниками,
согласно имеющимся у них долям. Причем, сама формулировка вариантов единоличного
или совместного использования спорного объекта недвижимости исключается.

Читайте подробнее на: https://aif.ru/realty/price/zhit_v_dole_yurist_anatoliy_fursov_o_sdelkah_s_nedvizhimostyu

Читайте нас в  Яндекс Новостях  Google News  Seldon News

Новости Костромы
Анатолий Владимирович Фурсов рассказал о путях решения проблем долевой собственности
В Костроме осужден бывший чиновник администрации города, два взяткодателя и посредник во взяточничестве